Решили купить квартиру в новостройке или во «вторичке»? Не спешите подписывать договор купли-продажи, даже если сделку «курирует» какое-либо агентство недвижимости. Дело в том, что в наши дни можно не только попасть на мошенников, но и на не совсем грамотных или добросовестных агентов, которые «закрывают» глаза на некоторые юридические моменты ради собственной прибыли.
Зачем нужен юрист при покупке квартиры
Проверять перед покупкой надо любую квартиру. Даже если вы приобретаете ее у застройщика, то есть являетесь первым покупателем в новостройке.
К сожалению, бывают случаи, когда застройщик «вешает лапшу на уши» покупателям, желающим приобрести квартиру в строящемся доме, предоставляя лишь часть документов на квартиру, например, показывая разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. А вот документов по сдаче этого дома в эксплуатацию у него по каким-то «объяснимым» причинам сейчас с собой нет, но они вроде бы есть где-то в администрации города. И если вы достаточно доверчивы, чтобы поверить в это, то у вас есть шанс стать «обманутым дольщиком» или приобрести квартиру в доме, который через несколько месяцев будет признан судом самостроем из-за того, что дом построен не в соответствии с выданным на него разрешением.
Еще один распространенный вариант мошенничества, которым страдает юг нашей страны, в том числе Краснодарский край, — это возведение многоквартирных домов на земле ИЖС. Такие здания потом признаются судом самостроем, а владельцы «квартир» вместо возможности в них жить оплачивают снос здания и остаются без жилья.
В квартирах на вторичном рынке жилья еще больше проблем. Самая «популярная» в наши дни ситуация — это когда перед вами эта квартира была приобретена в собственность с использованием материнского капитала. Вот только мама забыла после оформления сделки разделить ее на доли для детей и мужа. В итоге по документам будет значиться один собственник. Покупая такую квартиру вы рискуете через некоторое время оказаться в суде, где бывшие владельцы в лице членов семьи, не получивших в свое время доли, будут требовать признать сделку купли-продажи недействительной из-за нарушения условий оплаты квартиры материнским капиталом. И это только один из возможных примеров, когда после приобретения квартиры могут возникнуть серьезные проблемы.
Если вы сами не слишком хорошо разбираетесь во всех документальных нюансах при приобретении квартиры, то для вас идеальный вариант – это предварительная проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой юристами по жилищным вопросам. Помощь юриста поможет вам избежать обмана со стороны продавца недвижимости, ведь проверять надо большое количество документов, а не только паспорт владельца, но и свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН), список зарегистрированных в квартире лиц, кадастровый и технические паспорта на квартиру, имеющиеся обременения, ограничения, залоги и другую информацию по объекту недвижимости.
