Сделка по покупке квартиры требует обязательной предварительной проверки документов на недвижимость. Даже если вы полагаетесь на знания и опыт сотрудников агентства недвижимости, перепроверить документы не просто можно, но и нужно.
Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры
Приобрести квартиру можно как в новостройке на стадии строительства, так и после сдачи дома в эксплуатацию. Сегодня рассмотрим второй из перечисленных вариантов — покупка «вторички», то есть когда вы приобретаете квартиру у собственника, в доме, который введен в эксплуатацию.
1. Отсутствие обременений
Первый момент, на который надо обратить внимание при покупке квартиры, это проверить не находится ли недвижимость в аресте, в залоге у банка или имеет иные юридические обременения.
Наличие обременений можно проверить, заказав выписку из ЕГРН тут. При заказе выписку следует указывать не адрес, а кадастровый номер объекта, так как адреса могут дублироваться. Получив выписку, обратите внимания на раздел «обременения» — если графа пустая, значит, можно переходить к следующему этапу.
2. Долги по коммуналке
Есть собственники, которые в течение определенного времени не платят за коммунальные услуги, собираясь их потом «повесить» на покупателя. Сумма долга может варьироваться от нескольких тысяч до миллиона рублей!
Чтобы узнать о задолженности, следует обратиться в управляющую компанию (для этого вам надо знать номер лицевого счета).
3. Согласие супруга/супруги
Если владелец квартиры состоит в официальном браке, необходимо нотариальное согласие супруги/супруга на продажу недвижимости.
4. Долевая собственность
Еще один «подводный камень» при приобретении квартиры — это наличие долевой собственности (например квартиры была приватизирована на всех членов семьи или досталась владельцам «по частям» в качестве наследства).
Если квартира находится в долевой собственности, договор купли – продажи должен быть подписан от всех собственников и заверен нотариально.
Узнать, сколько у квартиры собственников можно в правоустанавливающем документе. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. В первых абзацах документа всегда отображаются все субъекты права.
Сложности при совершении сделки могут возникнуть и если правообладателем является несовершеннолетний ребенок.
5. Технический паспорт
При просмотре квартиры обязательно попросите технический паспорт, сравните расположение помещений в документе и в реальности. Если выполнена перепланировка, то на нее должно быть разрешение.
6. Дома, введенные в эксплуатацию по решению суда
Планируя покупку квартиры, нужно иметь в виду, что дома, которые введены в эксплуатацию по решению суда, как правило, являются проблемными и не соответствуют каким-либо требованиям Градостроительного кодекса.
Более безопасной будет сделка, если на дом, в котором вы собираетесь купить квартиру, будет не только разрешение на строительство, но и акт ввода в эксплуатацию. Узнать это можно как в управляющей компании, так и у «старшего» по дому.
Если у вас возникли вопросы по документам при приобретении квартиры, вы можете обратиться за консультацией не в агентство недвижимости, а к нотариусу.
