Владельцам «жилых» гаражей следует приготовиться: их могут начать отбирать уже с сентября 2022 года.
Жить в гараже: можно или нельзя?
С 1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать нежилые помещения за использование не по назначению или с нарушением прав соседей. Гаражи, машино-места и даже самые обычные сараи могут быть принудительно выкуплены у нерадивых хозяев.
Статья 287.4. Особенности права собственности на помещение, машино-место
1. Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.
2. Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).
3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в порядке, определяемом жилищным законодательством, в нежилое помещение, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4. В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в которых расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение.
Процедура изъятия нежилых помещений предполагает обязательное предупреждение хозяина. То есть человеку дадут шанс исправиться.
С исками об изъятии смогут обратиться не только органы местного самоуправления, но и уполномоченные государственные органы.
Жить в гараже нельзя
Достаточно того, чтобы кто-то подал жалобу на нецелевое использование машиноместа (сообщив, что в вашем гараже кто-то постоянно проживает), придёт комиссия с проверкой, по результатам которой будет дано время на устранение, а после обращение в суд. Далее суд признаёт нецелевое использование и гараж продаётся на торгах, средства с продажи перечисляют бывшему собственнику.
За что еще могут забрать гараж
Закон разрешит забирать у хозяина машино-места за нецелевое использование.
Хозяин, устроивший свалку в гараже, рискует лишиться приюта для железного коня. Такие же проблемы грозят и владельцу машино-места, установившему там, допустим, нелегальный шкаф.
Поставить велосипед на машино-место не будет нарушением. А вот сваливать там стройматериалы или организовать бизнес-точку — уже запрещено
Ярким примером является спор, который разрешил Девятый кассационный суд общей юрисдикции. ГСК, обратившись в суд с иском к группе своих членов, указал, что каждому ответчику предоставлено машино-место для установки металлического гаража и хранения автотранспортного средства. Но вместо использования машино-места в соответствии с уставными целями, ответчики, объединив два машино-места, на территории кооператива организовали шиномонтажную мастерскую. В этом споре суд обязал убрать объект предпринимательской деятельности — шиномонтажную мастерскую с территории ГСК».
В другом споре Мосгорсуд обязал ответчика снести самовольно и незаконно возведенные пристройки с задней стороны машино-места.
Кстати, размещение на машино-месте строительных материалов является ненадлежащим использованием — использованием не по назначению.
Не забывайте, что собственник свободен в своих действиях в отношении своего имущества (владеть, пользоваться, распоряжаться) до тех пор, пока это не влияет на права и законные интересы других лиц.
Статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение
1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
2. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.
3. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к машино-местам, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа правоотношений.»
Обратите внимание, что применяться, скорее всего, данные нормы будут чаще всего для гаражей, либо входящих в состав ГСК, либо имеющих собственный земельный участок.
Источник — https://rg-ru.turbopages.org/rg.ru/s/2022/06/06/garazh-ne-po-naznacheniiu.html
