В апреле 2021 года Президент России Владимир Путин подписал закон о так называемой гаражной амнистии. Он упрощает порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними.

Разъяснения по «гаражной амнистии», 2021 год

На какие гаражи распространяется закон?

Согласно документу, граждане смогут по одному заявлению оформить права на земельные участки с гаражами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Особенные условия будут для гаражей, возведенных до 30 декабря 2004 года, когда начал действовать Градостроительный кодекс. В этом случае будет действовать упрощенный порядок предоставления земельных участков.

Под закон не подпадают так называемые ракушки, самозахваты и подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.

Как долго будет действовать «гаражная амнистия»?

Право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка с гаражом будет действовать до 1 сентября 2026 года. Воспользоваться им могут пользователи гаражей, их наследники или лица, купившие у них гараж. Изначально участок под гаражи должна предоставить организация. Или он должен быть выделен иным образом. Речь также идет о земельных участках, которые предоставили гаражному кооперативу.

Кроме того, в Земельном кодексе закрепят положение о том, что инвалиды ряд приоритетных прав. В том числе, на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства. Граждане смогут получить право собственности на гараж и землю под ним по одному заявлению. При этом им не придется платить госпошлину при подаче заявления.

Льготные категории

В Земельном кодексе закрепляется положение о том, что инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства.

Граждане, пострадавшие от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС, также смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.

Источник — Кубань24

Какие документы нужны для оформления земли и гаража?

Закон разделяет собственников на два вида: тех, кто получил гараж от государства или организации  (в том числе от той, в которой работал), и владельцев гаражей в составе кооперативов. И тем и другим необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса. По этому заявлению оформляется как сам объект, который стоит на земле, так и участок. Регистрацией будут заниматься органы местного самоуправления.

Для первых также предусмотрен следующий пакет документов:

• документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок; 

• схема расположения земельного участка — нужна только в случае, если земельный участок не образован. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или в публичной кадастровой карте;

• технический план гаража. 

Собственники гаражей в составе кооперативов должны подготовить:

• документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж;

• решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;

• схему расположения земельного участка (если он не образован — прим. ТАСС);

• технический план гаража;

• выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) о том, что гараж является частью ГСК. Если у собственника ее нет, то Росреестр самостоятельно запрашивает этот документ.

Если ГСК был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.

Если у собственника нет вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:

• договор об оплате коммунальных услуг за гараж;

• договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до декабря 2004 года;

• документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Если по заявлению приняли положительное решение, объект должны поставить на кадастровый учет не позднее чем через 20 рабочих дней с момента, как владелец гаража направит технический план объекта в Росреестр. 

Какие налоги нужно будет платить?

собственники оформленных гаражей должны будут платить земельный налог и налог на имущество физических лиц. Чтобы узнать точную сумму, можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте ФНС России. Там нужно ввести налоговый период, выбрать субъект РФ (в субъектах Федерации ставки налогов могут отличаться, их устанавливают на региональном уровне — прим. ТАСС), где проживает собственник, и указать кадастровый номер объекта.

Рассчитать сумму налога на имущество можно будет, когда гараж внесут в реестр и определят его кадастровую стоимость.

Что делать наследникам неоформленных гаражей?

Если у человека, ранее владевшего гаражом, остались наследники, то они могут оформить гараж на свое имя. Помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность. 

Источник — ТАСС