В апреле 2021 года Президент России Владимир Путин подписал закон о так называемой гаражной амнистии. Он упрощает порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними.
Разъяснения по «гаражной амнистии», 2021 год
На какие гаражи распространяется закон?
Согласно документу, граждане смогут по одному заявлению оформить права на земельные участки с гаражами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Особенные условия будут для гаражей, возведенных до 30 декабря 2004 года, когда начал действовать Градостроительный кодекс. В этом случае будет действовать упрощенный порядок предоставления земельных участков.
Под закон не подпадают так называемые ракушки, самозахваты и подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.
Как долго будет действовать «гаражная амнистия»?
Право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка с гаражом будет действовать до 1 сентября 2026 года. Воспользоваться им могут пользователи гаражей, их наследники или лица, купившие у них гараж. Изначально участок под гаражи должна предоставить организация. Или он должен быть выделен иным образом. Речь также идет о земельных участках, которые предоставили гаражному кооперативу.
Кроме того, в Земельном кодексе закрепят положение о том, что инвалиды ряд приоритетных прав. В том числе, на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства. Граждане смогут получить право собственности на гараж и землю под ним по одному заявлению. При этом им не придется платить госпошлину при подаче заявления.
Льготные категории
В Земельном кодексе закрепляется положение о том, что инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства.
Граждане, пострадавшие от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС, также смогут без очереди получить земельные участки для строительства гаражей для собственных нужд.
Источник — Кубань24
Какие документы нужны для оформления земли и гаража?
Закон разделяет собственников на два вида: тех, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцев гаражей в составе кооперативов. И тем и другим необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка и указать в нем, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса. По этому заявлению оформляется как сам объект, который стоит на земле, так и участок. Регистрацией будут заниматься органы местного самоуправления.
Для первых также предусмотрен следующий пакет документов:
-
документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок;
-
схема расположения земельного участка — нужна только в случае, если земельный участок не образован. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или в публичной кадастровой карте;
-
технический план гаража.
Собственники гаражей в составе кооперативов должны подготовить:
-
документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж;
-
решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
-
схему расположения земельного участка (если он не образован — прим. ТАСС);
-
технический план гаража;
-
выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) о том, что гараж является частью ГСК. Если у собственника ее нет, то Росреестр самостоятельно запрашивает этот документ.
Если ГСК был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.
Если у собственника нет вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:
-
договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
-
договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключенный до декабря 2004 года;
-
документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Если по заявлению приняли положительное решение, объект должны поставить на кадастровый учет не позднее чем через 20 рабочих дней с момента, как владелец гаража направит технический план объекта в Росреестр.
Какие налоги нужно будет платить?
собственники оформленных гаражей должны будут платить земельный налог и налог на имущество физических лиц. Чтобы узнать точную сумму, можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте ФНС России. Там нужно ввести налоговый период, выбрать субъект РФ (в субъектах Федерации ставки налогов могут отличаться, их устанавливают на региональном уровне — прим. ТАСС), где проживает собственник, и указать кадастровый номер объекта.
Рассчитать сумму налога на имущество можно будет, когда гараж внесут в реестр и определят его кадастровую стоимость.
Что делать наследникам неоформленных гаражей?
Если у человека, ранее владевшего гаражом, остались наследники, то они могут оформить гараж на свое имя. Помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.
Источник — ТАСС