Суть договора пожизненной ренты сводится к передаче имущества одним человеком (рентополучателем) другому (плательщику ренты) в собственность. А в обмен плательщик должен в обязательном порядке выплачивать определенную денежную сумму рентополучателю в течение всей его жизни.
Условия договора пожизненной ренты
Квартира (дом) под выплату ренты может быть передана за плату или бесплатно.
Если квартира (дом) передается бесплатно, то размер платежей в месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума, установленного в вашем регионе. Кроме того, выплаты должны увеличиваться с учетом роста прожиточного минимума (это в какой-то мере компенсирует процент инфляции и более-менее защищает рентополучателя от голодной старости).
Когда квартира передается платно, за нее выплачивается единовременно какая-то сумма. В этом случае размер рентных платежей может быть меньше величины прожиточного минимума.
Как правило рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, но в договоре можно установить и другие сроки.
Юридическое основание: ст. 585, 596-600 Гражданского кодекса РФ:
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Статья 596. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Статья 597. Размер пожизненной ренты
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
Обратите внимание, что договор пожизненной ренты не предусматривает уход, человек получает лишь деньги и не имеет права требовать чего-то еще.
Поэтому, если вы нуждаетесь в заботе, лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
Условия у договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания разные. Поэтому прежде, чем подписывать документы, следует убедиться, что это именно тот вид договора, который вы и намеревались заключить.
Важно понимать, что, заключив договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания, впоследствии продать, завещать, одарить свою квартиру вы уже не сможете.
Заключение подобных сделок — очень серьезный шаг. Выясните сначала, насколько надежен человек, с которым Вы собираетесь заключить подобный договор.
Процедура оформления договора пожизненной ренты:
1. Составить и заверить договор у нотариуса.
2. Зарегистрировать его в Росреестре (без регистрации договор считается недействительным).
