Покупать недвижимость в наши дни стоит аккуратно. «Подводных камней», которые могут позднее обнаружиться после приобретения дома или квартиры, довольно много.

Сделки с недвижимостью: зачем нужна помощь юриста

Приобрести недвижимость можно непосредственно у продавца или воспользоваться услугами специализированных Агентств. И в том, и в другом варианте есть свои «плюсы» и «минусы».

Чем вам поможет юрист при оформлении сделки? Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью  включает в себя :

• исследование юридической чистоты истории объекта (в том числе по вопросу отсутствия ограничений на совершение сделки),
• анализ представленных документов, а также получение или восстановление недостающих,
• непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).

Без юриста вам будет трудно узнать:

• есть ли в квартире /доме лица, временно выписанные из данной недвижимости, но имеющие право туда вернуться (например, после тюрьмы),
• не были ли нарушены права детей при приватизации,
• не были ли нарушены права детей при приобретении данного жилья нынешними хозяевами при использовании материнского капитала и т.п.

Такие «подводные камни» могут привести к тому, что суд признает вашу сделку с недвижимостью недействительной.

Избежать подобных сюрпризов вы можете, привлекая к сделке своего юриста. Юриста можно найти через интернет, например, в Екатеринбурге вы можете обратиться в фирму «Перегонцев и партнеры» https://gppart66.ru, специализирующуюся в том числе и на подобных юридических вопросах.

Обратите внимание, что при сопровождении сделок с недвижимостью юрист может охватить не все моменты, поэтому вам потребуется еще лично обратиться в местную Архитектуру муниципального образования. К примеру, дом, в котором вы планируете приобрести квартиру, может быть самостроем или аварийным. А земельный участок под ИЖС (по имеющимся у собственника документам) может оказаться по действующему генплану в другой территориальной зоне и вам могут запретить строительство индивидуального жилого дома. Приобретая старый дом, следует убедиться, что он не является каким-либо историческим памятником, а также что на данный объект нет запрета на снос или реконструкцию, наложенных архитектурой. Все вышеперечисленное не указывается в правоустанавливающих документах, которые будет проверять юрист.