Данное исковое заявление в суд было составлено в связи с возникновением ситуации, описанной ЗДЕСЬ.

Дело в суде было выиграно, разрешение на строительство жилого дома получено.

Возможно вам пригодится образец искового заявления в суд для получения разрешения на строительство (ИЖС, 2018 год).

 

Образец искового заявления в суд: разрешение на строительство, ИЖС, 2018 год

В Геленджикский городской суд

Краснодарского  края

353460 Краснодарский край,
г. Геленджик, ул. Ленина д.7

Административный истец:

Фио:

Адрес:

Административный ответчик:

Администрация муниципального образования город – курорт Геленджик (Управление Архитектуры и Градостроительства)

353460, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Революционная, д. 1

 

 

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

Я владею на праве собственности земельным участком категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: ххх кв. м с кадастровым номером: хх:хх:ххх:хх, расположенным по адресу: РФ _____________________________________ ____________

В октябре 2017 года я обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город – курорт Геленджик с заявлением по вопросу выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ____________________________ однако на мое обращение был получен отказ в выдаче разрешения на строительство (письмо УАиГ администрации муниципального образования город – курорт Геленджик от ХХХХХХХ г. № ХХХХХХХХХХХ

Отказ был мотивирован тем, что: «В соответствии с представленным Вами градостроительным планом земельного участка от 09.10.2017, земельный участок по указанному адресу не входит в границы разработанных правил землепользования и застройки города – курорта Геленджик.

Согласно пункту 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство не допускается при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях».

С отказом Администрации муниципального образования город – курорт Геленджик (Управление Архитектуры и Градостроительства) не согласен, считаю его незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

В соответствии с п.п. 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

Согласно ч. 10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением, указанных в частях 7 и 9 документов вышеуказанной статьи.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течении десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: проводит проверку наличия необходимых документов для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требования градостроительного плана земельного участка, выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (часть 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Исчерпывающий перечень для отказа в выдаче разрешения на строительство приведен в части 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и содержит указание на отсутствие документов предусмотренных частями 7 и 9 названной статьи, или несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

В соответствии в частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Решением Думы  муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года № 466 утверждены Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 3 июля 2017 года №616).

Постановлением администрации муниципального образования город – курорт Геленджик от ХХХХХХ № ХХХХ года утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХ:ХХ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по документу: для индивидуального жилищного строительства) на кадастровом плане территории кадастрового квартала ХХ:ХХ:ХХХХ по ул. ____________________________________________________________.

В соответствии с Определением судебной коллегии Верховного суда РФ от 2 ноября 2016 года № 18-КГ16-141, судебная коллегия по административным делам Верховного суда Российской Федерации считает необходимым отметить, что реализация заявителем прав собственника земельного участка, в том числе на осуществление его застройки в соответствии с разрешенным использованием, не может быть поставлена в зависимость от бездействия уполномоченного органа местного самоуправления по разработке правил землепользования и застройки города-курорта Геленджика, распространяющих свое действие на территорию, где расположен участок заявителя.

Таким образом, учитывая, что я обратился в уполномоченный орган за выдачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем мне земельном участке согласно виду его разрешенного использования, приложив все необходимые документы в соответствии с требованиями части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик не законно отказала мне в выдаче разрешения на строительство дома.

На основании вышеизложенного, в соответствии с главой 12, ст. 218-220, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать незаконным отказ Администрации муниципального образования город – курорт Геленджик Управления архитектуры и градостроительства от ХХ:ХХ: г. № ХХХХХХХХХ в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу:ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

2. Обязать Администрацию муниципального образования город – курорт Геленджик Управление архитектуры и градостроительства выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Приложение:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины.

2. Постановление администрации муниципального образования город – курорт Геленджик от ХХХХХХХ № ХХХХ об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по документу: для индивидуального жилищного строительства) на кадастровом плане территории кадастрового квартала ХХ:ХХ:ХХХХХХХ по ул. ________________________________________Копия на 1 листе.

3. Выписка ЕГРН от ХХХХХХ года № ХХХХХХХХХ о земельном участке с кадастровым номером ХХ:ХХ:хххххххх копия на 3 литах.

4. Схема планировочной организации земельного участка от ХХХХХХХХ года, копия на 1 листе.

5. Градостроительный план земельного участка № ХХХХХХХХХХХХ от ХХХХХХХХХХ г. копия на 10 листах.

6. Письмо Администрации муниципального образования город – курорт Геленджик Управления архитектуры и градостроительства от ХХХХХХХХ г. № ХХХХХХХХХХХ «Об отказе в выдаче разрешения на строительство копия на 2 листах.

7. Копия административного искового заявления для административного ответчика, с копиями отсутствующих у ответчика документов.

«__» января 2018 года _______________ ФИО