.

Квартира с использованием материнского капитала: нюансы приобретения

Материнский капитал, который государство выделяет при рождении ребенка, — это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Однако приобретение квартиры с использованием материнского капитала имеет свои нансы, о которых мы вам сейчас и расскажем.

Квартира с использованием материнского капитала: нюансы приобретения

Покупка квартиры, используя свой материнский капитал

Согласно действующему законодательству: «Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.«

При этом стоит помнить, что «заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любой территориальный орган Пенсионного фонда России независимо от места жительства (пребывания) или фактического проживания лично, через личный кабинет или в МФЦ, а также через кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере«.

На что можно потратить материнский капитал, решив улучшив жилищные условия:

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Казалось бы, приобретение квартиры с использованием материнского капитала — это очень удобный и довольно быстрый способ улучшить свои жилищные условия, но в каждой бочке меда есть своя ложка дегтя. И в этом случае «ложкой дегтя» может стать необходимость оформить купленную квартиру в собственность ВСЕХ членов семьи: «Лицо, получившее сертификат, супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

И продать такую «общую» квартиру в последующие годы будет довольно сложно, так как вам придется предоставить детям НОВУЮ жилплощадь с равными или лучшими условиями и при обязательном одобрении от органов опеки и попечительства.

Кстати, материнский капитал не выдается наличными, а все платежи проходят только по безналичному расчету. Однако можно обойти это условие, используя для этих целей так называемый «займ под маткапитал» . Займ (кредит) в этом случае должен быть правильно оформлен, ведь государственный капитал разрешено потратить только на определенную его разновидность:

  • Ипотека. Деньги следует направить на оплату долга или процентов по нему.
  • Покупка недвижимости в кредит без привлечения ипотечных программ. В таком случае маткапитал можно потратить на погашение основной задолженности.
  • Кредит на строительство дома, его реконструкцию. Он должен быть целевым, направлен на улучшение жилплощади путем пристройки или надстройки комнат, расширения общей площади дома. Реконструкция жилья должна быть произведена именно путем строительства, а не капитального ремонта.

Приобретение квартиры, которая ранее была приобретена хозяевами с использованием средств материнского капитала

Итак, вы решили купить квартиру. Выбрали подходящий вариант и уже готовитесь к заключении сделки. Но! Обязательно проверьте, не приобреталась ли эта квартира за счет материнского капитала (данную услугу предоставляют обычно агентства недвижимости). Если ответ окажется утвердительным, то в этой квартире есть доли детей, которые затруднят вам проведение сделки. Конечно, если дети уже выросли и стали совершеннолетними, то проблем с куплей-продажей не будет (вы просто приобретете все доли квартиры у всех собственников). Если же дети — владельцы долей — еще несовершеннолетние, то просто так купить квартиру вы не сможете. Ее нынешние хозяева должны будут соблюсти ряд условий, прежде чем смогут «выйти на сделку»:

  • обязательное одобрение сделки от органов опеки и попечительства, которые следят, чтобы права детей не ущемлялись,
  • заблаговременная подготовка новой жилплощади для детей — c равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреесте.

Если вы все же решитесь на приобретение подобной квартиры, то ведение сделки лучше поручить юристам, которые проконтролируют весь процесс оформления документов и в дальнейшем у вас не возникнет никаких спорных вопросов, и уж тем более, у вас не изымут эту квартиру через суд прежние владельцы.

. .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *