Если Вы заключаете договор пожизненного содержания с иждивением, то тот, кто получит Вашу недвижимость, будет обязан оказывать вам социально-бытовые и медико-социальные услуги до самой Вашей смерти. Это может быть обеспечение едой, одеждой, уходом и пр., а также можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг (все это должно быть четко прописано в договоре).
Именно в этом и заключается отличие договора пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты, по которому плательщик ренты лишь ежемесячно перечисляет рентополучателю определенную сумму.
Если квартира (или иная недвижимость) по такому договору передается бесплатно, то стоимость содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума в регионе. Также в подобном документе возможно предусмотреть вариант замены содержания иждивением на денежные выплаты.
Юридическое основание: ст. 601-605 Гражданского кодекса РФ:
§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
(в ред. Федерального Закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Внимание! Условия у договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания разные. Поэтому прежде, чем подписывать документы, следует убедиться, что это именно тот вид договора, который вы и намеревались заключить.
Важно понимать, что, заключив договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания, впоследствии продать, завещать, одарить свою квартиру вы уже не сможете.
Заключение подобных сделок — очень серьезный шаг. Выясните сначала, насколько надежен человек, с которым Вы собираетесь заключить подобный договор.
Процедура оформления договора пожизненного содержания с иждивением:
1. Составить и заверить договор у нотариуса.
2. Зарегистрировать его в Росреестре (без регистрации договор считается недействительным).
