Skip to content

 

Что такое ОДН и можно ли с ним «бороться»?

ОДН

 

ОДНобщедомовые нужды — это строка в квитанции на оплату ЖКХ, которая до сих пор вызывает у большинства граждан недоумение. Так что такое ОДН и можно ли с ним «бороться»? Разобраться с этим вопросом нам помогла газета «Прибой» от 23 апреля 2015 года.

Что такое ОДН и можно ли с ним бороться?

Начнем с нормативных актов. Понятие ОДН вошло в нашу жизнь четыре года назад (сейчас, напомню, 2015 год). Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» законодательство дает понятие об общедомовых нуждах как о ресурсе, необходимом для содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно этому же постановлению ОДН — это не добровольный, а ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж. При этом не имеет значения, если речь идет об ОДН на воду, есть ли в Вашем многоквартирном доме краны ХВС и ГВС для общего пользования (на полив газонов, для мытья мусороприемных камер, для уборки подъездов и т.д.). При просрочке платежей ресурсоснабжающие организации и жилищные службы вправе ограничить поставку любой коммунальной услуги (кроме ХВС и отопления) через три месяца. При этом не будет иметь значения, за какую услугу в квитанции не была своевременно произведена оплата. Платежи, начисленные по ОДН и не оплаченные собственниками, в соответствии с законом будут взысканы в судебном порядке.

Размер ОДН

Каждый месяц то в одном, то в другом доме по тому или иному ресурсу «выскакивает» непомерно огромный ОДН. На призывы о помощи или угрозы от жильцов управляющая компания пытается разобраться, осуществляя мониторинг потребления ресурса по общему прибору учета, а также осуществляя поквартирный обход с целью снятия показаний индивидуальных приборов учета.

Какие же «мины», ведущие к увеличению ОДН, обычно обнаруживаются?

Вот те, которые чаще всего выявляются в многоквартирных домах, влияющие на размер ОДН:

- во-первых, собственники нежилых помещений, юридические лица и ИП (магазины, парикмахерские, офисы, клубы и т.д.) получают ресурс по общим инженерным сетям, но не все оборудованы ИПУ (индивидуальными счетчиками). Сюда же входят те жильцы квартир, что не поставили счетчики и платят по нормативу по числу прописанных на данной жил.площади людей, хотя на самом деле в этой квартире их проживает больше и, следовательно, воды они расходуют намного больше оплачиваемой.

- во-вторых, при наличии ИПУ в ходе расчета коммунальной услуги данные этих приборов не всегда вычитаются из показаний общего прибора учета. Это, в частности, происходит, потому что учетом потребления физических и юридических лиц в ресурсо-снабжающих организациях занимаются разные отделы. К тому же не все собственники нежилых помещений заключили договоры на поставку ресурсов. также не вычитаются вовремя из показаний общего прибора учета показания индивидуальных счетчиков, если Вы их не передали в соответствующие коммунальные организации до 23-25 числа текущего месяца.

- в-третьих, в ряде случаев обнаруживается неисправность общего или индивидуальных приборов учета.

- в-четвертых, ИПУ не прошли периодическую проверку или устарели (класс точности не соответствует техническим требованиям).

- в-пятых, неизменно выявляются воришки, любители проехаться за чужой счет, которые используют различные ухищрения: магниты, иголки, подключение напрямую к общим сетям, минуя ИПУ.

- в-шестых, несвоевременно выявленные утечки в общих сетях (свищи в трубах ХВС и ГВС, там, где нет подвала, а трубы располагаются прямо под полом) и в жилых помещениях (не держит арматура сливного бачка, утечка из кранов).

Как «бороться» с ОДН

Напомню, что ОДН — это платеж ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ, поэтому «бороться» с ним, просто не оплачивая — это не выход из положения.

Что же тогда можно сделать, что уменьшить размер ОДН?

Прежде всего следует понимать, что только совместными действиями управляющей компании и совета дома можно решить данную проблему. Рекомендуем согласовать с ресурсоснабжающими организациями график снятия показаний общих приборов учета с обязательным присутствием представителя собственников, уполномоченного вести общий журнал учета ресурсов, хранящийся в доме.

Кроме того, обязанность всех собственников – установить приборы учета в своём жилом помещении, единовременно передавать (с 20 по 25 число каждого месяца) достоверную информацию об объемах потреблённых индивидуальных ресурсов в ЕРЦ или коммунальные службы, нести ответственность за исправность индивидуальных приборов учета, немедленно сообщать в аварийную службу управляющей компании о неисправности инженерных сетей и утечках. В случае, если собственник жилого помещения упорствует и отказывается установить прибор учета, совет дома вправе ежемесячно обращаться в УК и сообщать о количестве фактически проживающих физических лиц для расчета по нормативному потреблению, т.к. нередко в данной квартире официально числится только один человек.

ОДН по ГВС

Особого разговора требует вопрос по оплате ГВС. Собственники жилых помещений должны быть готовы к тому, что стоимость услуги ГВС значительно возрастёт. Общий прибор учета тепловой энергии на ГВС учитывает не объем воды в кубических метрах (так устроены ИПУ), а количество тепловой энергии на подогрев холодной воды. Таким образом, высчитать разницу объема потребления между показанием общего и индивидуальных счетчиков (как по ХВС) не представляется возможным.

В настоящее время жители домов, не оборудованных общими приборами учета ГВС, оплачивают расчётную стоимость 1 куб.м горячей воды, одинаковую для всех потребителей.

По общему прибору учета ГВС стоимость горячей воды будет в каждом доме разная, в зависимости от показаний. ОДН по потреблению тепловой энергии несоизмерима по величине с другими видами энергоресурсов из- за гигантской стоимости одной Гкал, следовательно, и величина нормативного и сверхнормативного ОДН будет немалой. Также нужно понимать, что мероприятия по энергосбережению, направленные на снижение величины ОДН по теплопотреблению (включая утепление фасадов дома и труб, проходящих в подвалах или чердаках зданий), достаточно затратны и в полной мере могут быть реализованы только в ходе капитального ремонта многоквартирного дома. Таким образом, лёгкие времена наступят не очень скоро.

 

 

.

         

2 комментариев

  1. я сперва подумал, что ОДН — это острая денежная недостаточность :]

  2. Иван Т.:

    ОДН проблема комплексная и подход должен быть соответствующий.
    Вот тут пример как одН сократили в 10 раз за 1.5 недели при системном подходе
    http://voda.strij.net/informatsiya/otkuda-beretsya-vyisokiy-odn-po-vode-i-kak-ego-sokratit.html

    В ОДн виноваты и жильцы, недобросовестные и УК, и производители приборов.
    Статистика и распределение ОДН это подтверждают.
    Так что пока на ОДН все пофигу, он и будет в квитанциях. УК не шевелятся, нет мотивации. Жильцы никогад не соберутся для совместной профилатики.

Написать отзыв