Иногда жизненная ситуация меняется настолько, что возникает вопрос, можно ли изменить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Давайте разбираться.

Можно ли изменить договор пожизненной ренты

Чаще всего у получателя ренты возникает вопрос об увеличении суммы ежемесячных платежей (в тех ситуациях когда необдуманно в договоре был первоначально зафиксирована определенная сумма, без учета ежегодной инфляции).

Именно для таких случаев в Гражданском Кодексе РФ есть особая статья: Продолжение ‘Можно ли изменить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением’ »

Суть договора пожизненной ренты сводится к передаче имущества одним человеком (рентополучателем) другому (плательщику ренты) в собственность. А в обмен плательщик должен в обязательном порядке выплачивать определенную денежную сумму рентополучателю в течение всей его жизни.

Условия договора пожизненной ренты

Квартира (дом) под выплату ренты может быть передана за плату или бесплатно.

Если квартира (дом) передается бесплатно, то размер платежей в месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума, установленного в вашем регионе. Кроме того, выплаты должны увеличиваться с учетом роста прожиточного минимума (это в какой-то мере компенсирует процент инфляции и более-менее защищает рентополучателя от голодной старости).

Когда квартира передается платно, за нее выплачивается единовременно какая-то сумма. В этом случае размер рентных платежей может быть меньше величины прожиточного минимума.

Как правило рента выплачивается в конце каждого календарного месяца, но в договоре можно установить и другие сроки.

Юридическое основание: ст. 585, 596-600 Гражданского кодекса РФ: Продолжение ‘Условия договора пожизненной ренты’ »

Если Вы заключаете договор пожизненного содержания с иждивением, то тот, кто получит Вашу недвижимость, будет обязан оказывать вам социально-бытовые и медико-социальные услуги до самой Вашей смерти. Это может быть обеспечение едой, одеждой, уходом и пр., а также можно предусмотреть и оплату ритуальных услуг (все это должно быть четко прописано в договоре).

Именно в этом и заключается отличие договора пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты, по которому плательщик ренты лишь ежемесячно перечисляет рентополучателю определенную сумму.

Если квартира (или иная недвижимость) по такому договору передается бесплатно, то стоимость содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума в регионе. Также в подобном документе возможно предусмотреть вариант замены содержания иждивением на денежные выплаты.

Юридическое основание: ст. 601-605 Гражданского кодекса РФ: Продолжение ‘Договор пожизненного содержания с иждивением’ »